Thông tin và quá trình thực hiện dự án:
- Dự án Chung cư cao tầng Cẩm Bình tại khu Hòa Lạc, phường Cẩm Bình, thành phố Cẩm Phả do Công ty cổ phần xây dựng và phát triển đô thị Miền Đông là nhà đầu tư.
- Địa điểm xây dựng: Tại khu Hòa Lạc, phường Cẩm Bình, thành phố Cẩm Phả, tỉnh Quảng Ninh.
- Mục tiêu của dự án: Đảm bảo nhu cầu ở của người dân trong khu vực, góp phần thay đổi bộ mặt kiến trúc văn minh đô thị, kết nối đồng bộ với hệ thống hạ tầng chung của khu vực, hình thành nên một khu dân cư đô thị mới; đảm bảo hoạt động kinh doanh của đơn vị.
- Nội dung và quy mô dự án:
+ Nhà chung cư A1B: gồm 1 tầng hầm + 11 tầng + kỹ thuật; diện tích xây dựng 1493,3m2, tổng diện tích sàn 16709,6m2 (không tính diện tích tầng hầm); chiều cao tầng hầm là 3m, tầng 1 là 3,9m, tầng 2-11 là 3,3m/1 tầng, chiều cao tầng kỹ thuật là 3,8m; tổng chiều cao công trình là 41,85m; cốt nền tầng 1 cao +0,5m so với cốt sân hoàn thiện; giao thông chính bố trí 2 thang bộ, 4 thang máy, 1 thang hàng; giao thông ngang thiết kế hành lang trong công trình.
+ Nhà chung cư A2: gồm 02 tầng hầm + 15 tầng + tầng kỹ thuật; diện tích xây dựng 863,5m2, tổng diện tích sàn 14201,7m2 (không tính diện tích tầng hầm); chiều cao tầng hầm B1, B2 là 3m, tầng 1 là 3,9m, từ tầng 3-15 là 3,3m/1 tầng, chiều cao tầng kỹ thuật là 3,3m; tổng chiều cao công trình 54,15m; cốt nền tầng 1 cao 0,5m so với cốt sân hoàn thiện; giao thông đứng bố trí 2 thang bộ, 2 thang máy, 1 thang hàng; giao thông ngang thiết kế hành lang trong công trình.
- Tổng vốn đầu tư theo Quyết định số 06/QĐCT-MĐ ngày 10/8/2021 của Công ty CP xây dựng và phát triển đô thị Miền Đông: 306.638.060.000 đồng.
- Về quy hoạch:
+ Dự án được UBND tỉnh Quảng Ninh phê duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng Khu chung cư cao tầng của Công ty cổ phần xây dựng và phát triển đô thị Miền Đông tại phường Cẩm Bình, thành phố Cẩm Phả tại Quyết định số 4852/QĐ-UBND ngày 25/12/2007.
+ Quy hoạch được UBND thành phố Cẩm Phả phê duyệt điều chỉnh cục bộ Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu chung cư cao tầng của Công ty cổ phần xây dựng và phát triển đô thị Miền Đông tại phường Cẩm Bình, thành phố Cẩm Phả tại Quyết định số 6778/QĐ-UBDN ngày 12/11/2021.
- Về đất đai: Giấy chứng nhận QSDĐ của Công ty cổ phần xây dựng và phát triển đô thị Miền Đông do Sở Tài nguyên và môi trường cấp ngày 28/5/2009. Dự án án được UBND tỉnh Quảng Ninh gia hạn sử dụng đất 24 tháng theo điểm i Điều 64 Luật đất đai cho Công ty CP xây dựng và phát triển đô thị Miền Đông tại Quyết định số 3346/QĐ-UBND ngày 31/8/2020.
- Về đầu tư xây dựng (thẩm định thiết kế, cấp Giấy phép xây dựng):
+ Văn bản số 44/TĐ-SXD ngày 05/4/2021 của Sở Xây dựng về việc thông báo kết quả thẩm định báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng Chung cư cao tầng Cẩm Bình tại khu Hòa Lạc, phường Cẩm Bình thành phố Cẩm Phả.
+ Quyết định số 06/QĐCT-MĐ ngày 10/8/2021 của Công ty Cp xây dựng và phát triển đô thị Miền Đông về việc phê duyệt thiết kế xây dựng triển khai sau thiết kế cơ sở.
+ Giấy phép xây dựng số 177/GPXD-SXD ngày 13/9/2021 của Sở Xây dựng cấp cho Công ty cổ phần xây dựng và phát triển đô thị Miền Đông được phép xây dựng hạng mục phần cọc công trình.
+ Giấy phép xây dựng số 229/GPXD-SXD ngày 19/11/2021 của Sở Xây dựng cấp cho Công ty cổ phần xây dựng và phát triển đô thị Miền Đông được phép xây dựng công trình nhà chung cư cao tầng A1B và A2.
- Các đơn vị tư vấn:
+ Nhà thầu khảo sát địa chất công trình: (1) Công trình nhà A1B: Công ty cổ phần tư vấn và xây dựng Ngọc Vừng (2) Công trình nhà A2: Công ty cổ phần tư vấn quy hoạch và thiết kế xây dựng Quảng Ninh.
+ Nhà thầu thiết kế xây dựng: Công ty cổ phần tư vấn kiến trúc Quảng Ninh.
+ Nhà thầu thẩm tra thiết kế xây dựng: Công ty CP đầu tư phát triển HDT.
+ Quản lý dự án: Chủ đầu tư thuê Công ty cổ phần tư vấn và xây dựng Ngọc Vừng quản lý dự án; Công ty cổ phần Coninco công nghệ xây dựng và môi trường tư vấn giám sát thi công.
- Về quá trình thực hiện dự án: Chủ đầu tư đang triển khai thi công:
+ Tòa nhà A1B đã thi công xong phần móng, giằng và sàn tầng hầm; chưa đổ vách tầng hầm. Kích thước hình học sàn tầng hầm công trình cơ bản phù hợp với thiết kế bản vẽ thi công và giấy phép xây dựng được cấp.
+ Tòa nhà A2 đã thi công xong phần cọc đại trà, đang chuẩn bị đào đất móng.
Về việc kinh doanh và huy động vốn tại dự án:
- Đến thời điểm đăng tin, Công ty cổ phần xây dựng và phát triển đô thị Miền Đông Công ty chưa đủ điều kiện để bán và huy động vốn đối với nhà chung cư cao tầng A1B và A2 của dự án (Công ty khẳng định chưa ký hợp đồng bán hàng, phân phối sản phẩm với bất cứ đơn vị cá nhân nào). Tuy nhiên Công ty có ký hợp đồng dịch vụ tư vấn tiếp thị với Công ty CP bất động sản Duyên Hải (Đất xanh Miền Bắc) để khảo sát thị trường, tìm hiểu khách hàng đồng thời truyền thông quảng bá giới thiệu dự án. Qua kiểm tra Công ty cổ phần bất động sản Duyên Hải chưa thực hiện bất kỳ giao dịch mua, bán hoặc cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai nào với khách hàng về sản phẩm của dự án và chưa thực hiện thu tiền của khách hàng.
- Để tăng cường công tác quản lý trật tự xây dựng và thị trường bất động sản trên địa bàn thành phố Cẩm Phả, Sở Xây dựng đã có văn bản số 621/SXD-TTr ngày 25/2/2022 đề nghị UBND thành phố Cẩm Phả và Công ty cổ phần xây dựng và phát triển đô thị Miền Đông quan tâm thực hiện một số nội dung sau:
Đối với UBND thành phố Cẩm Phả:
+ Chỉ đạo các phòng chuyên môn, UBND phường Cẩm Bình: Giám sát việc đầu tư xây dựng các hạng mục công trình theo đúng quy định của pháp luật về xây dựng; việc thực hiện huy động vốn, đặt cọc, góp vốn, ký hợp đồng mua bán hoặc các hình thức hợp đồng giao dịch khác đối với dự án khi chưa đủ điều kiện đối với Công ty CP bất động sản Duyên Hải (Đất xanh Miền Bắc); xử lý nghiêm các vi phạm thuộc dự án trên (nếu có).
+ Tăng cường kiểm tra quản lý trật tự xây dựng trên địa bàn theo quy định tại Quy chế phối hợp quản lý trật tự xây dựng trên địa bàn tỉnh Quảng Ninh ban hành kèm theo Quyết định số 34/2018/QĐ-UBND ngày 29/10/2018 của UBND tỉnh.
Đối với Công ty cổ phần xây dựng và phát triển đô thị Miền Đông:
+ Tập trung nguồn lực thực hiện hoàn thành toàn bộ dự án, đảm bảo tiến độ theo Quyết định số 3346/QĐ-UBND ngày 31/8/2020 của UBND tỉnh Quảng Ninh về việc gia hạn sử dụng đất 24 tháng theo điểm i Điều 64 Luật đất đai cho Công ty CP xây dựng và phát triển đô thị Miền Đông.
+ Triển khai thực hiện xây dựng dự án Chung cư cao tầng Cẩm Bình tại khu Hòa Lạc, phường Cẩm Bình, thành phố Cẩm Phả theo đúng quy định của pháp luật, xây dựng theo quy hoạch được phê duyệt, giấy phép xây dựng được cấp.
+ Công ty chỉ được phép thực hiện huy động vốn để triển khai dự án sau khi đảm bảo đủ điều kiện huy động vốn theo quy định tại Điều 55 Luật Kinh doanh bất động sản; Điều 19 Nghị định số 99/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 của Chính phủ; Khoản 2 Điều 9 Thông tư số 19/2016/TT-BXD ngày 30/6/2016 của Bộ Xây dựng.
- Đối với Công ty cổ phần Bất động sản Duyên Hải:
- Chỉ được thực hiện đúng nội dung hợp đồng dịch vụ tư vấn tiếp thị đã ký với Công ty cổ phần xây dựng và phát triển đô thị Miền Đông (để khảo sát thị trường, tìm hiểu khách hàng đồng thời truyền thông quảng bá giới thiệu dự án).
- Nghiêm cấm Công ty cổ phần bất động sản Duyên Hải quảng cáo thực hiện bất kỳ giao dịch mua, bán hoặc cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai nào với khách hàng về sản phẩm của dự án (thu tiền của khách hàng) khi dự án chưa đủ điều kiện theo quy định.
Sở Xây dựng thông tin để các cơ quan chức năng, cùng toàn thể nhân dân quan tâm được biết.