Thông tin và quá trình thực hiện dự án:
- Dự án Khu đô thị Lideco Bãi Muối có tên gọi chính thức là Dự án Khu đô thị tại phường Cao Thắng và Hà Khánh, thành phố Hạ Long do Công ty cổ phần phát triển đô thị Từ Liêm là nhà đầu tư theo Quyết định số 4146/QĐ-UBND ngày 12/12/2016 của UBND tỉnh Quảng Ninh “V/v phê duyệt kết quả lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án Khu đô thị tại phường Cao Thắng và Hà Khánh, thành phố Hạ Long”.
- Địa điểm xây dựng: Tại phường Cao Thắng, Hà Lầm và Hà Khánh, thành phố Hạ Long, tỉnh Quảng Ninh.
- Mục tiêu của dự án: Xây dựng và kinh doanh hạ tầng khu đô thị làm cơ sở xây dựng một số công trình nhà ở thương mại, nhà ở chia lô, chung cư cho người thu nhập thấp và một số công trình công cộng khác (công viên, trường học, trụ sở làm việc của cơ quan nhà nước, nhà sinh hoạt cộng đồng…); xây dựng hạ tầng kỹ thuật mạng lưới giao thông, cấp điện, cấp nước, san nền, thoát nước cho khu vực quy hoạch trên cơ sở kết nối đồng bộ với hệ thống hạ tầng chung của khu vực, hình thành nên một khu dân cư đô thị mới.
- Phạm vi và quy mô dự án: Theo Quyết định số 792/QĐ-UBND ngày 28/3/2016 của UBND thành phố Hạ Long “V/v phê duyệt QHCTXD tỷ lệ 1/500 Khu đô thị tại phường Cao Thắng và Hà Khánh, thành phố Hạ Long”, cụ thể:
+ Vị trí dự án: Phía đông giáp khu đô thị tại quỹ đất nông nghiệp liền kề với khu đô thị Bãi Muối; Phía Tây Bắc giáp dự án mở rộng (giai đoạn 2) Nhà máy xử lý nước thải Hà Khánh, khu tự xây tái định cư cải tạo và khu vực đồi cao; Phía Tây Nam giáp khu đô thị Bãi Muối giai đoạn 1.
+ Ranh giới quy hoạch của dự án có diện tích 43,67ha, được xác định qua 4 khu: (1) Khu đô thị bãi muối giai đoạn 2 (Phường Cao Thắng), có diện tích 103.610m2 (10,361ha); (2) Khu đô thị thuộc khu 1, khu 2 phường Hà Khánh, có diện tích 124.794m2 (12,48ha); (3) Khu Cải tạo khu dân cư khu 1, 2 phường Hà Khánh có diện tích 206.387m2 (20,64ha); (4) Khu giao thông đấu nối có diện tích 1.980m2.
- Tổng mức đầu tư dự án (Chưa bao gồm tiền sử dụng đất): 1.247.556.000.000 đồng.
- Về quy hoạch: (i) Dự án đã được UBND thành phố Hạ Long phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu đô thị tại phường Cao Thắng và Hà Khánh, thành phố Hạ Long tại Quyết định số 792/QĐ-UBND ngày 28/3/2016; (ii) Quy hoạch tại dự án đã được điều chỉnh tại Quyết định số 2016/QĐ-UBND ngày 07/7/2016 của UBND thành phố Hạ Long “V/v điều chỉnh Quyết định số 792/QĐ-UBND ngày 28/3/2016 V/v phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu đô thị tại phường Cao Thắng và Hà Khánh, thành phố Hạ Long”, nội dung điều chỉnh: Điều chỉnh tên đồ án quy hoạch thành “Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu đô thị tại phường: Cao Thắng, Hà Khánh và Hà Lầm, thành phố Hạ Long”; (iii) Dự án được điều chỉnh quy hoạch cục bộ (tỷ lệ 1/500) Lô đất C-01 thuộc Quy hoạch chi tiết khu đô thị tại các phường: Cao Thắng, Hà Khánh và Hà Lầm, thành phố Hạ Long theo Quyết định số 2704/QĐ-UBND ngày 28/5/2018; (iv) Dự án được điều chỉnh quy hoạch cục bộ (tỷ lệ 1/500) Lô đất NT-01 và TH-01 thuộc Quy hoạch chi tiết khu đô thị tại các phường: Cao Thắng, Hà Khánh và Hà Lầm, thành phố Hạ Long theo Quyết định số 2705/QĐ-UBND ngày 28/5/2018; (v) Phần hạ tầng kỹ thuật của dự án được điều chỉnh cục bộ theo Quyết định số 2945/QĐ-UBND ngày 04/6/2018 của UBND thành phố Hạ Long “V/v phê duyệt Điều chỉnh phần Hạ tầng kỹ thuật thuộc Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 khu đô thị tại các phường: Cao Thắng, Hà Khánh và Hà Lầm, thành phố Hạ Long”; (vi) Quyết định số 7141/QĐ-UBND ngày 31/10/2018 của UBND thành phố Hạ Long “V/v đính chính Quyết định số 792/QĐ-UBND ngày 28/3/2016 của UBND thành phố về việc phê duyệt Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu đô thị tại các phường: Cao Thắng, Hà Khánh và Hà Lầm, thành phố Hạ Long”.
- Về đất đai: Dự án đã được giao đất có thu tiền sử dụng đất giai đoạn 1 theo Quyết định số 5195/QĐ-UBND ngày 17/12/2018 của UBND tỉnh Quảng Ninh “Về việc giao đất có thu tiền sử dụng đất (giai đoạn 1) cho Công ty Cổ phần phát triển đô thị Từ Liêm để thực hiện dự án Khu đô thị tại các phường: Cao Thắng, Hà Khánh và Hà Lầm, thành phố Hạ Long”. Tổng diện tích được giao đất (giai đoạn 1): 23ha.
- Về đầu tư xây dựng (thẩm định thiết kế, cấp Giấy phép xây dựng): (i) Sở Xây dựng có Thông báo số 410/TĐ-SXD ngày 05/9/2018 “V/v thông báo kết quả thẩm định thiết kế cơ sở, tổng mức đầu tư dự án Đầu tư xây dựng và kinh doanh hạ tầng khu đô thị tại các phường Cao Thắng, Hà Khánh và Hà Lầm, thành phố Hạ Long”; Thông báo kết quả thẩm định thiết kế bản vẽ thi công, dự toán xây dựng công trình Đầu tư xây dựng và Kinh doanh hạ tầng khu đô thị tại các phường Cao Thắng, Hà Khánh và Hà Lầm, thành phố Hạ Long tại văn bản số 682/TĐ-SXD ngày 06/12/2018; Giấy phép xây dựng số 709a/GPXD-SXD ngày 28/12/2018, được phép xây dựng các hạng mục công trình: Hệ thống đường giao thông; Hệ thống thoát nước mưa; Hệ thống các tuyến ống thoát nước thải; Hệ thống cấp nước; Kè chắn đất; Cầu qua mương hở; Cổng vào dự án; Cấp điện; (ii) Sở Công thương có thông báo kết quả thẩm định TKCS và TMĐT hạng mục hệ thống cấp điện thuộc dự án Khu đô thị tại các phường Cao Thắng, Hà Khánh và Hà Lầm, thành phố Hạ Long tại văn bản số 1992/SCT-QLNL ngày 17/7/2018; Thông báo kết quả thẩm định thiết kế và dự toán xây dựng công trình (hạng mục hệ thống cấp điện) tại văn bản số 2968/SCT-QLNL ngày 23/10/2018.
- Đơn vị giám sát thi công xây dựng công trình: Ban Quản lý dự án đầu tư xây dựng thành phố Hạ Long.
- Về quá trình thực hiện dự án: Khu vực A (thuộc các phường Cao Thắng, Hà Lầm) đã thi công cơ bản hoàn thiện; khu vực B (thuộc phường Hà Khánh) đang thi công và thực hiện đấu nối hạ tầng, trong năm 2022 sẽ hoàn thành. Dự án chưa bàn giao về cho thành phố để triển khai công tác nghiệm thu bàn giao đưa vào sử dụng.
Về việc kinh doanh và huy động vốn tại dự án:
- Đến thời điểm đăng tin, Công ty cổ phần Phát triển đô thị Từ Liêm chưa thực hiện bán, huy động vốn tại dự án (chưa phát hành bất cứ một văn bản, hợp đồng nào liên quan đến việc bán các lô đất của dự án Khu đô thị tại các phường: Cao Thắng, Hà Khánh và Hà Lầm, thành phố Hạ Long). Dự án chưa được thông báo đủ điều kiện để đưa vào kinh doanh bất động sản theo quy định. Sở Xây dựng chưa nhận được hồ sơ dự án của Nhà đầu tư trình để ban hành thông báo đủ điều kiện đưa dự án vào kinh doanh bất động sản theo quy định.
- Về quá trình thực hiện dự án: Dự án bao gồm khu vực A và khu vực B. Khu vực A (thuộc các phường Cao Thắng, Hà Lầm) đã thi công cơ bản hoàn thiện; khu vực B (thuộc phường Hà Khánh) đang thi công và thực hiện đấu nối hạ tầng. Theo tiến độ được phê duyệt: Trong năm 2022 dự án sẽ hoàn thành.
- Đối với nội dung Công ty CP Xây dựng và BĐS Sealand Việt Nam có trụ sở tại Quảng Ninh bán hàng loạt ô đất tại dự án Khu đô thị Lideco Bãi Muối theo phóng sự ngày 23/01/2022, kênh VTC14 – Đài tiếng nói Việt Nam: Phòng Cảnh sát điều tra tội phạm về tham nhũng, kinh tế, buôn lậu - Công an tỉnh Quảng Ninh đã nhận được nhiều đơn kiến nghị, phản ánh của người dân. Cơ quan điều tra đang tiến hành điều tra và sẽ xử lý đúng theo quy định (nếu có sai phạm), đảm bảo sự nghiêm minh của pháp luật, quyền và lợi ích hợp pháp của người dân và doanh nghiệp.
Sở Xây dựng thông tin để các cơ quan chức năng, cùng toàn thể nhân dân quan tâm được biết.
SỞ XÂY DỰNG TỈNH QUẢNG NINH