Phạm vi ranh giới nghiên cứu Đồ án quy hoạch thuộc các phường: Hồng Gai, Trần Hưng Đạo, Bạch Đằng, Hồng Hải, Hồng Hà và một phần các phường: Hà Tu, Hà Trung, Cao Thắng, Hà Lầm và Yết Kiêu, thành phố Hạ Long, tỉnh Quảng Ninh các giới hạn như sau: Phía Bắc giáp quốc lộ 18, đường Cao Thắng, Hà Lầm; phía Nam giáp biển, vịnh Hạ Long; phía Đông giáp đường Hà Lầm (phường Hà Tu); phía Tây giáp vịnh Cửa Lục;
Tính chất: Là Trung tâm hành chính - văn hóa - thương mại, dịch vụ cấp tỉnh và thành phố.
Quy mô, các chỉ tiêu chính:
Quy mô diện tích khoảng 1.409,96ha.
Quy mô dân số: Dân số hiện trạng: Khoảng 70.220 người. Dân số quy hoạch đến năm 2040: Khoảng 121.290 người.
Các chỉ tiêu chính: Diện tích đất xây dụng l.409,96 ha trong đó diện tích đất dân dụng 898,72ha (đất nhóm ở mới 17,62ha; đất công trình dịch vụ - công cộng cấp đơn vị ở 30,90ha; đất cây xanh sử dụng công cộng trong đơn vị ở 22,83ha...).