Phạm vi ranh giới nghiên cứu Đồ án quy hoạch thuộc các phường: Yết Kiêu, Trần Hưng Đạo, Cao Xanh, Hà Khánh, Cao Thắng, Hà Lầm, thành phố Hạ Long; các giới hạn như sau: Phía Bắc giáp sông Diễn Vọng và xã Thống Nhất, thành phố Hạ Long; phía Nam giáp Quốc lộ 18 (đoạn từ cầu Bãi Cháy tới Ngã tư cứu hỏa) và Tỉnh lộ 336; phía Đông giáp đường giao thông đấu nối từ Tỉnh lộ 336 sang cầu Bang và ranh giới quy hoạch phân khu 4 thuộc địa bàn các phường: Hà Lầm, Hà Khánh, thành phố Hạ Long; phía Tây giáp Vịnh Cửa Lục.

Tính chất: Là khu đô thị hiện trạng cải tạo, chỉnh trang trên cơ sở các khu dân cư hiện hữu và phát triển các khu ở mới trên đồi.

Quy mô, các chỉ tiêu chính

- Quy mô diện tích khoảng 1.622,19 ha.

- Quy mô dân số:

+ Dân số hiện trạng: Khoảng 44.000 người.

+ Dân số quy hoạch đến năm 2040: Khoảng 100.000 người.

- Các chỉ tiêu chính: Diện tích đất xây dựng 1.252,8ha trong đó diện tích đất dân dụng 1.010,88ha (diện tích đất nhóm nhà ở mới 182,87ha; diện tích đất công trình dịch vụ - công cộng cấp đơn vị ở 38,5ha; diện tích đất cây xanh sử dụng công cộng trong đơn vị ở 27,45ha….).