Phạm vi ranh giới, diện tích: Khu vực lập quy hoạch nằm trong địa giới hành chính của các phường: Hà Khẩu, Việt Hưng, Đại Yên thuộc Phân khu 7 theo đồ án Quy hoạch chung thành phố Hạ Long đến năm 2040, đã được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt tại Quyết định số 72/QĐ-TTg ngày 10/2/2023; Ranh giới được giới hạn cụ thể như sau: phía Bắc giáp tuyến đường sắt Phả Lại - Cái Lân; phía Nam giáp Quốc lộ 18A; phía Tây giáp Cao tốc Hạ Long - Vân Đồn; phía Đông: giáp Quốc lộ 18A và Kho xăng dầu K130.

Quy mô diện tích lập quy hoạch khoảng: 1.115 ha.

Tính chất : Là khu dân cư gắn với vùng đồi núi, công viên rừng sinh thái, du lịch.

Quy mô và các chỉ tiêu chính:

Quy mô dân số, đất đai:

- Diện tích tự nhiên khu vực quy hoạch khoảng 1.115 ha;

- Diện tích đất xây dựng khoảng: 298,68 ha; 

- Quy mô dân số:

+ Dân số hiện trạng: Khoảng 5.500 người.

+ Dân số quy hoạch đến năm 2040: Khoảng 20.290 người.

Các chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật chính:

Các tiêu chuẩn kinh tế - kỹ thuật áp dụng cho đồ án theo tiêu chuẩn đô thị loại I.  Trong đó các chỉ tiêu cơ bản về sử dụng đất, các công trình hạ tầng xã hội, nhà ở, hạ tầng du lịch và hạ tầng kỹ thuật đảm bảo theo các quy định tại QCVN 01: 2021/BXD - Quy Chuẩn xây dựng việt Việt Nam Quy hoạch Xây dựng, QCVN 07: 2010/BXD - Quy Chuẩn kỹ thuật quốc gia các công trình hạ tầng kỹ thuật đô thị, định hướng tại đồ án quy hoạch chung thành phố Hạ Long đến năm 2040, và các tiêu chuẩn, quy định hiện hành, trong đó:

- Diện tích đất xây dựng 270,38ha;

- Diện tích đất dân dụng: 230,51ha;

- Diện tích đất nhóm nhà ở mới: 15,36ha;

- Đất công trình dịch vụ - công cộng cấp đơn vị ở: 1,48ha;

- Đất cây xanh sử dụng công cộng trong đơn vị ở 4,91ha.