Phạm vi ranh giới, diện tích:

Khu vực lập điều chỉnh quy hoạch nằm trong địa giới hành chính của các phường: Đại Yên, Hà Khẩu; thuộc phân khu 9 theo đồ án Quy hoạch chung thành phố Hạ Long đến năm 2040 đã được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt tại Quyết định số 72/QĐ-TTg ngày 10/2/2023; Ranh giới được giới hạn cụ thể như sau: Phía Bắc giới hạn đến đường QL18A (phân khu 10 và phân khu 7 theo QHC 72); phía Nam và phía Tây giáp sông Hốt - thị xã Quảng Yên; phía Đông giáp phường Tuần Châu (phân khu 8 theo QHC 72).

Diện tích nghiên cứu điều chỉnh quy hoạch: Khoảng 2.185,43 ha.

Tính chất chính: Là khu đô thị du lịch sinh thái, sân Golf.

Quy mô và các chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật chính:

Quy mô dân số, đất đai:

- Diện tích tự nhiên khu vực quy hoạch khoảng 2.185,43 ha;

- Diện tích đất xây dựng khoảng: 1.256,82 ha; 

- Dân số khoảng 57.050 người (trong đó dân số hiện trạng khoảng 5.600 người, dân số phát triển mới khoảng 51.450 người).

Các chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật chính:

Các tiêu chuẩn kinh tế - kỹ thuật áp dụng cho đồ án theo tiêu chuẩn đô thị loại I. Trong đó các chỉ tiêu cơ bản về sử dụng đất, các công trình hạ tầng xã hội, nhà ở, hạ tầng du lịch và hạ tầng kỹ thuật đảm bảo theo các quy định tại QCVN 01: 2021/BXD - Quy Chuẩn xây dựng việt Việt Nam Quy hoạch Xây dựng, QCVN 07: 2010/BXD - Quy Chuẩn kỹ thuật quốc gia các công trình hạ tầng kỹ thuật đô thị, định hướng tại đồ án quy hoạch chung thành phố Hạ Long đến năm 2040, và các tiêu chuẩn, quy định hiện hành, trong đó:

- Đất đơn vị ở: 93,36 m²/người

- Đất công cộng đơn vị ở: 5,47 m²/người

- Đất cây xanh nhóm ở: 5,20 m²/người.