1. Phạm vi, diện tích điều chỉnh và lý do điều chỉnh cục bộ quy hoạch

- Điều chỉnh cục bộ trong phạm vi phân khu B (gồm các khu B1, B2, B3, B4, B8) theo Điều chỉnh Quy hoạch chung thị xã Quảng Yên đến năm 2040 đã được phê duyệt tại Quyết định số 769/QĐ-UBND ngày 24/3/2023 của UBND tỉnh; ranh giới trên địa bàn các phường, xã: Hà An, Tân An, Liên Hòa, Hoàng Tân, thị xã Quảng Yên (từ 01/7/2025 thuộc phường Hà An sau sắp xếp).

- Diện tích khoảng 6.013,0 ha.

2. Nội dung chính điều chỉnh cục bộ quy hoạch

2.1. Tính chất, chức năng, dự báo dân số, hạ tầng kỹ thuật khung

- Giữ nguyên theo đồ án Điều chỉnh Quy hoạch chung thị xã Quảng Yên đến năm 2040 đã được UBND tỉnh phê duyệt tại Quyết định số 769/QĐ-UBND ngày 24/3/2023.

2.2. Tổ chức không gian và quy hoạch sử dụng đất

- Tổ chức không gian: Bổ sung, hình thành các hồ cảnh quan lớn kết hợp với công viên đô thị trong các tiểu khu; bổ sung các diện tích công cộng dịch vụ cho đô thị, bến du thuyền; giữ nguyên giai đoạn quy hoạch dài hạn đến 2040 đối với khu B4, không bố trí mới đất đơn vị ở và các khu du lịch tập trung quy mô lớn để đảm bảo thích ứng tốt hơn với biến đổi khí hậu và chuyển đổi thành mô hình khu cây xanh thể thao và du lịch phân tán.

- Quy hoạch sử dụng đất: Điều chỉnh cơ cấu, chức năng sử dụng đất theo hướng chuyển đổi một số chức năng từ phát triển đô thị sang dịch vụ du lịch, cây xanh chuyên dụng; tăng quy mô chức năng công cộng, hạ tầng kỹ thuật bến bãi; giảm quy mô chức năng đơn vị ở mới; khu vực dự kiến dành để phát triển nhà ở xã hội...; bảo tồn và khai thác cảnh quan thiên nhiên, bảo đảm an ninh quốc phòng, ứng phó biến đổi khí hậu và nước biển dâng.