Ngày 16/9/2024, UBND tỉnh Quảng Ninh đã có Quyết định số 2601/QĐ-UBND phê duyệt Điều chỉnh Quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 Khu trung tâm đô thị Tiên Lãng, huyện Tiên Yên với các nội dung chính sau:

1. Phạm vi ranh giới

Pham vi ranh giới nghiên cứu Đồ án quy hoạch thuộc địa giới các thôn: Thác Bưởi 1, Thác Bưởi 2, Xóm Nương, Đồng Châu, Cống To, Thủy Cơ - xã Tiên Lãng, huyện Tiên Yên, tỉnh Quảng Ninh. Theo Điều chỉnh Quy hoạch chung thị trấn Tiên Yên mở rộng, huyện Tiên Yên, tỉnh Quảng Ninh đến năm 2040, pham vi ranh giới nghiên cứu bao gồm Phân khu Khu trung tâm Tiên Lãng B1 (gồm B1-1, B1-2, B1-3), Phân khu Khu đô thị mới Tiên Lãng B2 (gồm B2-1, B2-2, B2-3), Phân khu Khu ven biển phía Nam – Mũi Chùa B3 (gồm B3-1, B3-2) và một số khu vực khác; các giới hạn như sau:

- Phía Bắc giáp khu đồi núi (Phân khu B4);

- Phía Nam giáp sông Tiên Yên và phần còn lại của Phân khu Khu ven biển phía Nam - Mũi Chùa (Phân khu B3);

- Phía Đông giáp phần còn lại của Phân khu Khu Trung tâm đô thị Tiên Lãng (Phân khu B) và giáp Phân khu Đông Ngũ – Đông Hải (Phân khu C);

- Phía Tây giáp sông Tiên Yên và Phân khu Khu trung tâm đô thị hiện hữu thị trấn Tiên Yên (phân khu A1) và Phân khu Khu đô thị phía Tây Nam - Khu Long Tiên (Phân khu A3).

2. Tính chất:

- Là khu đô thị trung tâm Tiên Lãng với các khu dân cư hiện hữu và các khu đô thị sinh thái mới.

- Là khu vực có đầu mối giao thông đường bộ giữa đô thị và đường cao tốc Vân Đồn - Móng Cái, đầu mối giao thông đường thủy cảng Mũi Chùa.

3. Quy mô, các chỉ tiêu chính

- Quy mô diện tích khoảng 910,88 ha.

- Quy mô dân số:

+ Dân số hiện trạng: Khoảng 6.800 người.

+ Dân số quy hoạch đến năm 2040: Khoảng 23.210 người.

- Các chỉ tiêu chính: Diện tích đất xây dựng 664,72ha trong đó diện tích đất dân dụng 505,71ha (đất nhóm nhà ở mới 79,84ha; đất công trình dịch vụ - công cộng cấp đơn vị ở 47,79ha; đất cây xanh sử dụng công cộng trong đơn vị ở 19,79ha...).

4. Tổ chức không gian, kiến trúc cảnh quan

- Quy hoạch khu vực trở thành khu đô thị thương mại dịch vụ, trung tâm hành chính, giáo dục, đô thị nghỉ dưỡng ven sông. Phát triển đô thị theo hướng xanh, giàu bản sắc, văn minh, hài hòa và bền vững, trở thành một trọng tâm của thị xã Tiên Yên tương lai. Phát triển mạnh hệ thống cây xanh mặt nước, tạo hình ảnh đô thị miền núi - ven sông biển sinh thái, hiện đại, có bản sắc. 

- Khai thác hệ thống các tuyến thoát nước, đồi núi hiện trạng và các trục cảnh quan ra sông, biển để tạo nên khung cây xanh, mặt nước của khu vực, kết nối giữa khu vực đồi núi ven biển và khu vực sông suối.

- Phát triển các khu đô thị chức năng hỗn hợp, ưu tiên cho phát triển dịch vụ, chuyển giao công nghệ, văn phòng làm việc và dịch vụ du lịch. Khai thác lợi thế của các tuyến giao thông kết nối với tuyến đường cao tốc để bố trí các chức năng phát triển phù hợp với lợi thế và tiềm năng của từng khu vực.

- Bố trí khu vực thành 2 đơn vị ở tương đương với 2 tiểu khu có hệ thống hạ tầng xã hội đồng bộ. Các khu vực dân cư hiện trạng được tổ chức, sắp xếp lại để đồng bộ về không gian, và cơ sở hạ tầng kỹ thuật đạt tiêu chí đô thị loại III. Các khu ở mới được tổ chức theo hình thái không gian và đặc điểm địa hình cảnh quan của khu vực.

- Hình thành các không gian trọng tâm và các các cụm công trình điểm nhấn trong trung tâm các khu chức năng và ven các tuyến giao thông đối ngoại để tổ chức không gian hấp dẫn, sinh động cho khu vực quy hoạch. Hình thành các trục phố đi bộ tại các khu vực chức năng để tạo không gian hoạt động hấp dẫn cho người dân và du khách.

- Phát triển không gian đô thị thấp tầng và trung tầng, nâng cao hiệu quả sử dụng đất, dành mặt bằng cho các không gian công cộng, công viên cây xanh, mặt nước. Ưu tiên các tổ hợp công trình hợp khối, liên kết khối đế, tầng ngầm để tạo nên các công trình có không gian trong nhà và ngoài trời hấp dẫn, đa dạng. Giảm dần mật độ các khu ven sông, ven biển. Bố trí các khu vực có cảnh quan sinh thái hấp dẫn, tạo sự đan xen giữa không gian đô thị và không gian tự nhiên.

iên sinh thái rừng ngập mặn; công viên ven sông; trung tâm thể dục thể thao...