Sở Xây dựng nhận được Văn bản số 05/2026/CV-MTV ngày 20/01/2026 của Công ty cổ phần Đầu tư phát triển Monbay TV về xin ý kiến thẩm quyền thẩm định điều chỉnh thiết kế và điều chỉnh giấy phép xây dựng công trình; trong đó có đề nghị thay đổi vật liệu xây ngăn các phòng công năng của Công trình Chung cư, dịch vụ, thương mại và văn phòng thuộc dự án Khu đô thị mới hiện đại phía Đông hòn Cặp Bè, phường Hồng Hải, thành phố Hạ Long từ phương án thiết kế đã phê duyệt (gạch xi măng cốt liệu) thành sử dụng tấm panel bê tông chưng áp ALC (chi tiết theo nội dung Văn bản số 05/2026/CV-MTV ngày 20/01/2026).

Căn cứ quy định liên quan, Sở Xây dựng có ý kiến hướng dẫn Công ty cổ phần Đầu tư phát triển Monbay TV thực hiện theo các quy định của pháp luật về xây dựng hiện hành. Cụ thể:

- Theo đánh giá tại báo cáo của Doanh nghiệp, việc điều chỉnh vật liệu xây ngăn các phòng công năng không làm thay đổi phạm vi, ranh giới dự án, chỉ tiêu, thông số quy hoạch; không thay đổi mục tiêu, quy mô đầu tư xây dựng, địa điểm xây dựng công trình, không làm thay đổi giải pháp bố trí công năng sử dụng, giải pháp kết cấu chính của công trình và trường hợp giới hạn chịu lửa của vật liệu xây điều chỉnh đảm bảo yêu cầu theo QCVN 06:2022/BXD thì việc điều chỉnh vật liệu xây ngăn phòng công năng công trình nêu trên không thuộc trường hợp thẩm định Báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng điều chỉnh của cơ quan chuyên môn về xây dựng theo quy định tại khoản 2 Điều 23 Nghị định số 175/2024/NĐ-CP ngày 30/12/2024 (sửa đổi, bổ sung tại Nghị định số 105/2025/NĐ-CP ngày 15/5/2025).

- Căn cứ Điều 44, 49 Nghị định số 175/2024/NĐ-CP ngày 30/12/2024 của Chính phủ và các quy định liên quan, Chủ đầu tư tự tổ chức thẩm định điều chỉnh thiết kế xây dựng triển khai sau thiết kế cơ sở làm cơ sở phê duyệt, triển khai các bước tiếp theo đảm bảo trình tự, thủ tục theo quy định

- Theo Điều 98 Luật Xây dựng số 50/2014/QH13 ngày 18/6/2014, việc điều chỉnh thiết kế xây dựng như đề xuất nêu trên không thuộc trường hợp phải điều chỉnh giấy phép xây dựng.

- Chủ đầu tư hoàn toàn chịu trách nhiệm về tính chính xác, trung thực của các thông tin về dự án đã cung cấp nêu trên; Sở Xây dựng không kiểm tra hồ sơ, hiện trường dự án và không đánh giá lại các thông tin được Chủ đầu tư cung cấp; trường hợp giải pháp thiết kế có thay đổi so với các thông tin đã nêu trên, đề nghị Chủ đầu tư căn cứ các quy định để xác định thẩm quyền thẩm định.

Nội dung cụ thể theo Văn bản số 1115/SXD-QLĐTXD ngày 05/02/2026