- Phạm vi, quy mô và thời hạn lập quy hoạch
1.1. Vị trí, ranh giới quy hoạch
- Phạm vi ranh giới quy hoạch tại khu vực phía Nam đường cao tốc Hạ Long - Hải Phòng, phường Hà An, tỉnh Quảng Ninh (Gồm 5 phân khu: B4, B5, B6, B7, B9 theo đồ án Điều chỉnh Quy hoạch chung thị xã Quảng Yên đến năm 2040)
1.2. Quy mô diện tích lập quy hoạch: Khoảng 2.824,34 ha.
1.3. Thời hạn lập quy hoạch
- Giai đoạn ngắn hạn đến năm 2030;
- Giai đoạn dài hạn: đến năm 2040.
- Quan điểm, mục tiêu quy hoạch
- Cụ thể hóa định hướng Điều chỉnh Quy hoạch chung thị xã Quảng Yên đến năm 2040 đã được UBND tỉnh phê duyệt tại Quyết định số 769/QĐ-UBND ngày 24/3/2023, phê duyệt điều chỉnh cục bộ tại Quyết định số 2420/QĐ-UBND ngày 30/6/2025 và Nghị quyết Đại hội đại biểu Đảng bộ tỉnh Quảng Ninh lần thứ XVI, nhiệm kỳ 2025 - 2030.
- Thực hiện Nghị quyết số 05-NQ/TU ngày 09/12/2025 của Ban Chấp hành Đảng bộ tỉnh về phương hướng, nhiệm vụ năm 2026 với mục tiêu xây dựng Quảng Ninh giàu mạnh, văn minh, hiện đại, hạnh phúc, trở thành thành phố trực thuộc Trung ương trước năm 2030;
- Kết nối với Khu đô thị phức hợp Hạ Long Xanh tại phường Hà An, phát triển Khu vực phía Nam đường cao tốc Hạ Long - Hải Phòng trở thành trung tâm công cộng, dịch vụ, thể dục thể thao cấp đô thị gắn với du lịch; giữ gìn cảnh quan, hoàn thiện đồng bộ không gian kiến trúc cảnh quan toàn thị xã, trở thành trục cảnh quan chính đô thị, kết hợp phát triển du lịch gắn với vùng phía Tây tỉnh Quảng Ninh; hình thành các khu ở mới, nhà ở sinh thái đồng bộ về hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội, phát triển hài hòa với sinh thái tự nhiên, phục vụ và nâng cao điều kiện sống cho người dân trong khu đô thị;
- Bố trí, thiết lập các quỹ đất sử dụng đa năng gắn với quản lý hành chính, dịch vụ công cộng, du lịch và thương mại, hạ tầng kỹ thuật phù hợp với nhu cầu sử dụng lâu dài, đảm bảo hiệu quả sử dụng tài nguyên đất đai và môi trường;
- Là cơ sở pháp lý để quản lý phát triển đô thị, lập quy hoạch chi tiết, triển khai các dự án đầu tư xây dựng và kiểm soát phát triển không gian đô thị theo quy hoạch được duyệt.
- Tính chất quy hoạch
- Là khu trung tâm du lịch biển; trung tâm công cộng dịch vụ cấp đô thị gắn với du lịch (phát triển hệ thống quần thể sân golf tiêu chuẩn quốc tế kết hợp với khu dịch vụ du lịch, dịch vụ công cộng tại phân khu B4, hình thành mô hình đảo dịch vụ - du lịch);
- Là đô thị phát triển mới theo mô hình đô thị thông minh, hiện đại, sinh thái, hài hòa với cảnh quan tự nhiên và cải tạo các khu vực dân cư hiện hữu nhằm nâng cao điều kiện sống cho người dân địa phương.
- Các chỉ tiêu dự báo phát triển và các chỉ tiêu quy hoạch
- Quy mô dân số khoảng 83.320 người.
- Các chỉ tiêu chính:
+ Đất ở nhóm nhà ở hiện trạng khoảng 328,47 ha;
+ Đất nhóm nhà ở mới khoảng 188,99ha (trong đó gồm cả đất nhà ở xã hội, tái định cư và được cụ thể trong các dự án, quy hoạch chi tiết);
+ Đất cây xanh sử dụng công cộng cấp đơn vị ở khoảng 21,94 ha;
+ Đất thể dục thể thao, sân golf khoảng 694,94 ha;
+ Đất giao thông tĩnh (bãi đỗ xe) khoảng 28,15ha;