Kể từ ngày 01/8/2024, Chính phủ đã chính thức ban hành Nghị định 100/2024/NĐ-CP, quy định chi tiết một số điều của Luật Nhà ở năm 2023. Đây là một bước quan trọng trong việc phát triển nhà ở xã hội, nhằm giải quyết vấn đề về chỗ ở cho các đối tượng có thu nhập thấp, các hộ gia đình chính sách và người nghèo. Nghị định bao gồm nhiều quy định cụ thể, tạo điều kiện thuận lợi cho cả doanh nghiệp và người dân trong việc phát triển và tiếp cận nhà ở xã hội.

Đối tượng thụ hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở xã hội

Theo quy định tại Điều 76 của Luật Nhà ở năm 2023, các đối tượng được thụ hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở xã hội bao gồm:

Người có công với cách mạng, thân nhân liệt sĩ thuộc diện được hỗ trợ cải thiện nhà ở.

Hộ gia đình nghèo, cận nghèo tại khu vực nông thôn, đặc biệt là các vùng thường xuyên bị thiên tai, biến đổi khí hậu.

Hộ gia đình nghèo, cận nghèo tại khu vực đô thị và những người có thu nhập thấp tại đô thị.

Công nhân, người lao động đang làm việc tại các doanh nghiệp, hợp tác xã trong và ngoài khu công nghiệp.

Các đối tượng thuộc lực lượng vũ trang nhân dân như sĩ quan, quân nhân chuyên nghiệp, hạ sĩ quan, công nhân công an, công chức và viên chức quốc phòng.

Điều kiện vay vốn nhà ở xã hội

Nghị định cũng quy định rõ các điều kiện để vay vốn xây dựng, mua hoặc cải tạo nhà ở xã hội. Các khách hàng cần đảm bảo có đủ khả năng tài chính và có các giấy tờ cần thiết như hợp đồng mua, thuê mua nhà ở xã hội, giấy đề nghị vay vốn, và phải thực hiện bảo đảm tiền vay bằng tài sản hình thành từ vốn vay.

Đối với các đối tượng là lực lượng vũ trang nhân dân, các điều kiện vay vốn tương tự, nhưng ưu đãi sẽ áp dụng để hỗ trợ mua hoặc thuê mua nhà ở xã hội dành riêng cho lực lượng này.

Điều kiện vay vốn xây dựng, cải tạo nhà ở

Khách hàng vay vốn để xây dựng hoặc cải tạo nhà ở cũng cần đáp ứng các điều kiện như: có đất ở nhưng chưa có nhà, hoặc nhà bị hư hỏng, dột nát. Ngoài ra, cần có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và các phương án sử dụng vốn rõ ràng. Ngân hàng Chính sách xã hội sẽ xem xét và quyết định khoản vay dựa trên giá trị tài sản bảo đảm.

Mức vay và lãi suất cho vay

Đối với việc mua hoặc thuê mua nhà ở xã hội, mức vay tối đa có thể đạt tới 80% giá trị hợp đồng mua hoặc thuê.

Đối với xây dựng mới hoặc cải tạo nhà ở, mức vay tối đa là 70% giá trị dự toán hoặc phương án sử dụng vốn, không vượt quá 1 tỷ đồng.

Lãi suất cho vay sẽ bằng lãi suất cho vay đối với hộ nghèo, do Thủ tướng Chính phủ quy định. Lãi suất nợ quá hạn sẽ được tính bằng 130% lãi suất cho vay ban đầu.

Thời hạn vay

Thời hạn vay vốn tối đa là 25 năm, tùy thuộc vào khả năng trả nợ của khách hàng và thỏa thuận với ngân hàng. Đây là khoảng thời gian đủ dài để các đối tượng có nhu cầu nhà ở có thể lên kế hoạch tài chính và trả nợ một cách phù hợp.

Nghị định 100/2024/NĐ-CP không chỉ tạo điều kiện thuận lợi cho các doanh nghiệp trong việc phát triển các dự án nhà ở xã hội mà còn giúp người dân, đặc biệt là những người có thu nhập thấp, tiếp cận dễ dàng hơn với các giải pháp nhà ở. Điều này góp phần quan trọng trong việc đảm bảo an sinh xã hội, cải thiện đời sống người dân và thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội bền vững.

Kim Thuỷ