Câu hỏi:

Gia đình tôi có 8 anh chị em. Bố tôi sinh năm 1936, mất năm 1986. Mẹ em sinh năm 1940. Hiện đang sống tại TP. Uông Bí. Năm nay, mẹ tôi đã già và muốn sang tên cho em mảnh đất đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất năm 1992. Khi tôi lên Phường thì được hướng dẫn là phải làm thủ tục khai nhận di sản thừa kế và phải được tất cả 08 anh chị em cùng kí vào thì mẹ mới tặng cho tôi được. Tôi muốn nhờ cơ quan chức năng tư vấn giúp các thủ tục cần làm như thế nào và có cần phải tất cả anh chị kí không? Tôi mong sẽ sớm nhận được tư vấn của các anh chị có chuyên môn hoàn thành các thủ tục. Tôi xin chân thành cảm ơn!
Ngày hỏi 11/09/2018

Lĩnh vực: Tài nguyên Môi trường
Công dân: Ngô Phúc Lâm
Phương Đông - Uông Bí - Quảng Ninh

Trả lời:

Đơn vị trả lời: Sở Tư pháp

Trả lời:

          Căn cứ vào câu hỏi bạn nêu: Bố sinh năm 1936, chết năm 1986,  Mẹ sinh năm 1940, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp năm 1992.

          Theo Quy định tại Khoản 1 Điều 611 Luật dân sự 2015, có hiệu lực thi hành từ 01/01/2017) thì "thời điểm mở thừa kế là thời điểm người có tài sản chết."

Bố bạn chết năm 1986, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp năm 1992, Như vậy tại thời điểm mở thừa kế của bố bạn chưa phát sinh quyền thừa kế đối với mảnh đất theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bạn đã nêu.

Bạn và mẹ bạn sẽ liên hệ với Tổ chức hành nghề công chứng tại địa phương để được chứng nhận hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất.

Thủ tục Công chứng được quy định tại Điều 40, Điều 41 Luật Công chứng 2014.

Điều 40. Công chứng hợp đồng, giao dịch đã được soạn thảo sẵn

1. Hồ sơ yêu cầu công chứng được lập thành một bộ, gồm các giấy tờ sau đây:

a) Phiếu yêu cầu công chứng, trong đó có thông tin về họ tên, địa chỉ người yêu cầu công chứng, nội dung cần công chứng, danh mục giấy tờ gửi kèm theo; tên tổ chức hành nghề công chứng, họ tên người tiếp nhận hồ sơ yêu cầu công chứng, thời điểm tiếp nhận hồ sơ;

b) Dự thảo hợp đồng, giao dịch;

c) Bản sao giấy tờ tùy thân của người yêu cầu công chứng;

d) Bản sao giấy chứng nhận quyền sở hữu, quyền sử dụng hoặc bản sao giấy tờ thay thế được pháp luật quy định đối với tài sản mà pháp luật quy định phải đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng trong trường hợp hợp đồng, giao dịch liên quan đến tài sản đó;

đ) Bản sao giấy tờ khác có liên quan đến hợp đồng, giao dịch mà pháp luật quy định phải có.

2. Bản sao quy định tại khoản 1 Điều này là bản chụp, bản in hoặc bản đánh máy có nội dung đầy đủ, chính xác như bản chính và không phải chứng thực.

3. Công chứng viên kiểm tra giấy tờ trong hồ sơ yêu cầu công chứng. Trường hợp hồ sơ yêu cầu công chứng đầy đủ, phù hợp với quy định của pháp luật thì thụ lý và ghi vào sổ công chứng.

4. Công chứng viên hướng dẫn người yêu cầu công chứng tuân thủ đúng các quy định về thủ tục công chứng và các quy định pháp luật có liên quan đến việc thực hiện hợp đồng, giao dịch; giải thích cho người yêu cầu công chứng hiểu rõ quyền, nghĩa vụ và lợi ích hợp pháp của họ, ý nghĩa và hậu quả pháp lý của việc tham gia hợp đồng, giao dịch.

5. Trong trường hợp có căn cứ cho rằng trong hồ sơ yêu cầu công chứng có vấn đề chưa rõ, việc giao kết hợp đồng, giao dịch có dấu hiệu bị đe dọa, cưỡng ép, có sự nghi ngờ về năng lực hành vi dân sự của người yêu cầu công chứng hoặc đối tượng của hợp đồng, giao dịch chưa được mô tả cụ thể thì công chứng viên đề nghị người yêu cầu công chứng làm rõ hoặc theo đề nghị của người yêu cầu công chứng, công chứng viên tiến hành xác minh hoặc yêu cầu giám định; trường hợp không làm rõ được thì có quyền từ chối công chứng.

6. Công chứng viên kiểm tra dự thảo hợp đồng, giao dịch; nếu trong dự thảo hợp đồng, giao dịch có điều khoản vi phạm pháp luật, trái đạo đức xã hội, đối tượng của hợp đồng, giao dịch không phù hợp với quy định của pháp luật thì công chứng viên phải chỉ rõ cho người yêu cầu công chứng để sửa chữa. Trường hợp người yêu cầu công chứng không sửa chữa thì công chứng viên có quyền từ chối công chứng.

7. Người yêu cầu công chứng tự đọc lại dự thảo hợp đồng, giao dịch hoặc công chứng viên đọc cho người yêu cầu công chứng nghe theo đề nghị của người yêu cầu công chứng.

8. Người yêu cầu công chứng đồng ý toàn bộ nội dung trong dự thảo hợp đồng, giao dịch thì ký vào từng trang của hợp đồng, giao dịch. Công chứng viên yêu cầu người yêu cầu công chứng xuất trình bản chính của các giấy tờ quy định tại khoản 1 Điều này để đối chiếu trước khi ghi lời chứng, ký vào từng trang của hợp đồng, giao dịch.

Điều 41. Công chứng hợp đồng, giao dịch do công chứng viên soạn thảo theo đề nghị của người yêu cầu công chứng

1. Người yêu cầu công chứng nộp một bộ hồ sơ theo quy định tại các điểm a, c, d và đ khoản 1 và khoản 2 Điều 40 của Luật này và nêu nội dung, ý định giao kết hợp đồng, giao dịch.

2. Công chứng viên thực hiện các việc quy định tại các khoản 3, 4 và 5 Điều 40 của Luật này.

Trường hợp nội dung, ý định giao kết hợp đồng, giao dịch là xác thực, không vi phạm pháp luật, không trái đạo đức xã hội thì công chứng viên soạn thảo hợp đồng, giao dịch.

3. Người yêu cầu công chứng tự đọc dự thảo hợp đồng, giao dịch hoặc công chứng viên đọc cho người yêu cầu công chứng nghe. Trường hợp người yêu cầu công chứng đồng ý toàn bộ nội dung trong dự thảo hợp đồng, giao dịch thì ký vào từng trang của hợp đồng, giao dịch. Công chứng viên yêu cầu người yêu cầu công chứng xuất trình bản chính của các giấy tờ quy định tại khoản 1 Điều này để đối chiếu trước khi ghi lời chứng, ký vào từng trang của hợp đồng, giao dịch.

          Trong trường hợp mà có căn cứ cho rằng nguồn gốc mảnh đất theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là tài sản chung của bố và mẹ bạn trong thời kỳ hôn nhân, thì bạn phải yêu cầu cơ quan có thẩm quyền quản lý đất đai xác nhận về nguồn gốc đất là của chung của bố mẹ bạn. Trên cơ sở đó Công chứng viên thụ lý hồ sơ mới có căn cứ và cơ sở để làm thủ tục Phân chia di sản thừa kế, lúc đó các anh chị em của bạn mới phải ký vào văn bản thỏa thuận phân chia di sản thừa kế.                                                                                         


Tìm kiếm câu hỏi - theo chuyên mục - từ khóa

Danh sách câu hỏi
Bản đồ

Lịch công tác trống

Tin tiêu điểm
Website liên kết
Câu hỏi khảo sát

Theo bạn nội dung cung cấp trên cổng thông tin điện tử như thế nào?


Thống kê truy cập
Hôm nay: 21330
Đã truy cập: 19140428

© Cổng thông tin điện tử tỉnh Quảng Ninh

Giấy phép xuất bản: số 53/GP-TTĐT ngày 27/05/2015 - Cục Phát thanh, truyền hình và thông tin điện tử - Bộ Thông tin và Truyền thông.

- Cơ quan chủ quản: Ủy ban Nhân dân tỉnh Quảng Ninh.

- Cơ quan quản lý nhà nước và thường trực kỹ thuật: Sở Thông tin và Truyền thông tỉnh.

- Quản lý nội dung trang chủ: Trung tâm Truyền thông tỉnh.

- Quản lý nội dung các Cổng thành phần: Thủ trưởng các cơ quan, tổ chức. 

Ghi rõ nguồn "Quảng Ninh Portal" khi phát hành lại thông tin từ  Website này.